Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) управляющей организацей – ООО “УК Ленинского района” по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме


Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (см. пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, пункт 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, оплачиваемых за счет платы «содержание жилья»:

1. Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов.

2. Проведение профилактических осмотров (обследование) жилых зданий и придомовой территории, включая конструкции, инженерное оборудование.

3. Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем (коммуникаций).

4. Выполнение планово-предупредительных (профилактических) работ.

5. Обеспечение работ по содержанию жилого дома и придомовой территории.

6. Обеспечение текущего ремонта общего имущества жилого дома, в том числе, инженерного оборудования(систем отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения).

7. Обеспечение подготовки жилого дома и находящихся в нем инженерных систем к сезонной эксплуатации.

8. Обеспечение функционирования аварийно-ремонтной службы (АРС).

9. Выполнение работ по санитарному содержанию мест общего пользования жилого дома, в том числе чердаков, подвалов, технических помещений.

10. Выполнение работ по содержанию придомовой территории.

11.Техническое обслуживание общедомовых приборов учета (тепловой энергии, электрической энергии, водомеров).

12. Техническое обслуживание вентиляционных каналов и дымоходов.

13. Техническое обслуживание газового оборудования и газопроводов.

14. Прочие расходы (дератизация, дезинсекция, дезинфекция, опрессовка, спил деревьев).

15.Услуги управляющей организации.

16. Услуги расчетно-кассового центра по сбору платежей, перечислению денежных средств поставщикам услуг, выпуску платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

17. Доставка платежных документов по адресам потребителей жилищно-коммунальных услуг.

Перечень работ и услуг по ремонту общего имущества многоквартирного дома, оплачиваемых за счет платы «ремонт жилья»:

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Таким образом, при необходимости выполнения текущего ремонта управляющая организация планирует выполнение последнего с учетом решения общего собрания собственников помещений при наличии собранных денежных средств, достаточных к проведению конкретного ремонта. К текущему ремонту относится частичный ремонт общедомового имущества, в том числе внутридомовых инженерных систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, относящихся к общему имуществу жилого дома

В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).

В состав услуг и работ управляющей организации не входят:
(п. 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) )

а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования (согласно пункта 19 Правил содержания общего имущества указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений);

б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования (согласно пункта 19 Правил содержания общего имущества указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений);

в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

Назад